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2019年房贷利率是多少?2019年房贷利率适合买房吗?

2019-03-14 17:12 南方财富网整理

  房贷利率你真的懂了吗?2019年房贷利率是多少?2019年房贷利率适不适合买房?

  买房是对不少人来说是一件大事,毕竟需要一大笔资金,随着近年来房价的连续增长,很多人都想着早点买房,其中房贷利率是大家最关注的要点。

  我们都知道,房贷利率越低越好。但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定,我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款,这该怎么决策呢?

  小编告诉大家,房贷利率有两个临界值,超过了这两个值那么你就要留一份神了。

  1、房贷利率不能大于GDP增速

  GDP增速可以理解为“创造财富速度”,也可以理解为“资产回报率”。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本,如果借钱的成本小于资产回报率,那么你的房贷利率是合理的。

  举个例子:

  假如市场上只有一套100万的房子,当年的GDP增速是7%,那么你这套房子当年的回报率就是7%,而这套房子是小编贷款买下来的(假定全部贷款),利率是6%。

  那么当年小编买下房产的收益是:100万x7%-100万x6%=1万

  所以小编这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速,那么就是有利可图的。

  通过观察,历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号,比如2014年9月房贷利率是6.96%,而当年GDP增速是7.3%,当两者接近的时候楼市随即见顶。

  理由很简单,因为当房贷利率逼近GDP增速时,买房收益逐渐降低,最后为0甚至亏损。

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